Ja, aber nicht jede Eigentumsstruktur bietet denselben rechtlichen Schutz. Bevor eine Anzahlung für eine Immobilie in Phuket geleistet wird, sollten Ausländer Condo-Quoten, Leasehold-Grenzen, Firmenmodelle, Übertragungssteuern und den Titelstatus nach thailändischem Recht verstehen.
Ausländische Käufer auf Phuket prüfen in der Praxis meist drei Hauptstrukturen: Freehold-Eigentum an einem Condominium, langfristiges Leasehold oder komplexere Modelle,…
Die meisten Fehler passieren, bevor der Käufer vollständige Informationen hat. Oft wird eine Reservierungszahlung geleistet, bevor Titel, Belastungen, Ausländerquote,…
Die rechtliche Prüfung sollte vor der Unterzeichnung eines Reservierungsformulars starten, nicht danach. Wir verbinden dafür typischerweise Immobilien-Due-Diligence in…
Diese Seite spiegelt wider, wie unser Team in Phuket Eigentumsstruktur, Titelstatus, Vertragslage und Übertragungsrisiken prüft, bevor eine Anzahlung geleistet oder unterschrieben wird.
Ausländische Käufer auf Phuket prüfen in der Praxis meist drei Hauptstrukturen: Freehold-Eigentum an einem Condominium, langfristiges Leasehold oder komplexere Modelle, die zwingend rechtlich geprüft werden müssen. Welche Struktur am sichersten ist, hängt von der Objektart, dem Gebäudestatus, der geplanten Nutzung und dem späteren Exit ab.
Fragen ausländischer Käufer führen in der Praxis meist direkt in die Immobilien-Due-Diligence in Phuket, eine saubere Vertragsprüfung für Reservierungs- und Kaufverträge und bei sensiblen Struktur- oder Transferkosten zusätzlich in unser Team für thailändisches Steuer- & Finanzrecht.
Die meisten Fehler passieren, bevor der Käufer vollständige Informationen hat. Oft wird eine Reservierungszahlung geleistet, bevor Titel, Belastungen, Ausländerquote, Vertragsklauseln, Steuerverteilung oder Baugenehmigungen geprüft wurden. Genau dort entstehen vermeidbare Risiken.
Die rechtliche Prüfung sollte vor der Unterzeichnung eines Reservierungsformulars starten, nicht danach. Wir verbinden dafür typischerweise Immobilien-Due-Diligence in Phuket, Vertragsprüfung und Vertragsgestaltung sowie bei Bedarf die rechtliche Begleitung zu Steuern und Übertragung nach thailändischem Recht. Wenn ein Modell eine Gesellschaft voraussetzt, prüfen wir zusätzlich, ob eine Firmengründung in Thailand überhaupt rechtlich sinnvoll und zulässig ist.
Senden Sie die ersten Fakten zu Objekt, Struktur und Verfahrensstand. Wir prüfen die rechtliche Ausgangslage, bevor Sie weitergehen.
Wir prüfen, ob die geplante Struktur zur Objektart, Nutzung, Haltedauer und zum tatsächlichen Risikoprofil des Käufers passt.
Wir prüfen Titelunterlagen, Land-Office-Status, Condo-Quote, Genehmigungen und erkennbare Belastungen vor jedem Geldfluss.
Wir prüfen Reservierungsvereinbarungen, Kaufverträge, Zeitpläne, Ausfallklauseln und praktische Käuferschutzpunkte auf Thai und Englisch.
Wir klären Zahlungsabfolge, FET-Nachweise, Übertragungssteuern und den finalen Ablauf beim Land Office vor dem Completion-Termin.
Diese offiziellen thailändischen Behörden und Rechtsquellen helfen dabei, die auf dieser Seite beschriebenen Regeln, Verfahren und Einreichungen nachzuvollziehen. Einige amtliche Materialien sind nur auf Thai verfügbar.
Direktes Freehold-Eigentum an Land ist für ausländische Privatpersonen in Thailand grundsätzlich nicht vorgesehen. In der Praxis kommen daher meist Condo-Eigentum, Leasehold oder andere Modelle in Betracht, die vor jeder Verpflichtung rechtlich geprüft werden sollten.
Ja. Ausländer können ein Condominium im Freehold erwerben, wenn die Ausländerquote des Gebäudes noch verfügbar ist und die Geldzufuhr korrekt dokumentiert wird. Dennoch sollten Einheit, Vertrag, Gemeinschaftspflichten und Zahlungsstruktur vor der Unterzeichnung geprüft werden.
Nein. Eine Firmenstruktur ist nicht automatisch sicher oder zulässig. Fehlt der Firma reale wirtschaftliche Substanz oder dient sie nur der Umgehung von Eigentumsregeln, entstehen erhebliche rechtliche und Compliance-Risiken. Lassen Sie die Struktur vorab prüfen →
Wenn Sie als Ausländer Immobilien in Phuket kaufen möchten, prüfen wir Eigentumsstruktur, Vertrag, Titelposition und Übertragungsrisiken, bevor Geld fließt.