Der Erwerb von Immobilien in Phuket als Ausländer erfordert die Navigation durch Eigentumsbeschränkungen, Eigentumsüberprüfungen, Vertragsverhandlungen und Übertragungsverfahren — alles nach thailändischem Recht. Unser Immobilienteam unterstützt seit 2003 Immobilientransaktionen auf ganz Phuket.
Ganz gleich, ob Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ein Pachtverhältnis (Leasehold) eingehen oder einen Kaufvertrag prüfen lassen — unsere Anwälte in Phuket stehen Ihnen…
Personen, die Eigentumswohnungen, Villen (über Leasehold) oder landgestützte Immobilien in Phuket erwerben.
Ganz gleich, ob Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ein Pachtverhältnis (Leasehold) eingehen oder einen Kaufvertrag prüfen lassen — unsere Anwälte in Phuket stehen Ihnen beratend zur Seite. Unsere Dienstleistungen decken den gesamten Lebenszyklus der Transaktion ab:
Personen, die Eigentumswohnungen, Villen (über Leasehold) oder landgestützte Immobilien in Phuket erwerben.
Investoren, die mehrere Wohneinheiten, Hotelinvestitionen oder Mietobjekte in Phuket und Südthailand erwerben.
Eigentümer, die Immobilien in Thailand verkaufen und Vertragserstellung, Steuerberechnung und Übertragungsmanagement benötigen.
Bauunternehmen und Bauträger, die regulatorische Compliance, Vertragsprüfung und Streitbeilegung benötigen.
Titelprüfung, Eigentumsnachweis, Baugenehmigungen, Prüfung auf Belastungen und Umweltprüfungen.
Prüfung oder Entwurf des Kaufvertrags auf Thai/Englisch, Aushandeln der Bedingungen und Sicherstellung von Käuferschutzklauseln.
Koordinierung der Zahlung, Einholung von FET-Formularen (Foreign Exchange Transaction) und Verwaltung der Übertragung im Grundbuchamt.
Titelverifizierung, Ummeldung von Versorgungsunternehmen, Immobilienregistrierung und laufende Unterstützung bei der Immobilienverwaltung.
Diese offiziellen thailändischen Behörden und Rechtsquellen helfen dabei, die auf dieser Seite beschriebenen Regeln, Verfahren und Einreichungen nachzuvollziehen. Einige amtliche Materialien sind nur auf Thai verfügbar.
Ja, unter bestimmten Bedingungen. Ausländer können Eigentumswohnungen erwerben, sofern die Ausländerquote des Gebäudes (49% der gesamten Verkaufsfläche) nicht überschritten ist. Land kann nicht als Freehold (Eigentum) von Ausländern besessen werden, aber langfristige Pachtverträge (Leasehold bis zu 30 Jahre, vertraglich verlängerbar) sind üblich. Eine weitere Möglichkeit ist der Kauf über ein thailändisches Unternehmen, was jedoch eine sorgfältige rechtliche Strukturierung erfordert.
Immobilienübertragungen beinhalten: Übertragungsgebühr (2% des eingetragenen Wertes), spezifische Gewerbesteuer (3,3% in bestimmten Fällen), Quellensteuer (berechnet nach Schätzwert) und Stempelsteuer (0,5%, wenn die SBT nicht anwendbar ist). Die Aufteilung dieser Kosten zwischen Käufer und Verkäufer ist verhandelbar und sollte im Kaufvertrag klar geregelt sein.
Obwohl es gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, wird eine professionelle rechtliche Vertretung dringend empfohlen — insbesondere für ausländische Käufer. Ein Immobilienanwalt führt Titelprüfungen durch, verifiziert das Eigentum, prüft Verträge auf Belastungen und verwaltet den Übertragungsprozess beim Grundbuchamt. Kontaktieren Sie uns für eine Beratung →
Unser Immobilienrechtsteam begleitet seit 2003 Immobilientransaktionen in ganz Phuket. Kontaktieren Sie uns für professionelle Due Diligence und Vertretung.