Да, но не каждая структура владения дает одинаковую правовую защиту. До внесения депозита за недвижимость на Пхукете иностранному покупателю нужно понимать правила condo-квоты, ограничения leasehold, риски структуры через компанию, налоги при передаче и статус титула по тайскому праву.
Иностранные покупатели на Пхукете обычно рассматривают три основные модели: condo freehold, долгосрочный leasehold и более сложные структуры, которые требуют…
Большинство проблем возникает до того, как покупатель получил полную картину сделки. Часто резервирование оплачивается до проверки титула, обременений, статуса…
Юридическую проверку нужно начинать до подписания reservation form, а не после. Обычно мы соединяем due diligence по недвижимости на Пхукете , проверку и подготовку…
Эта страница отражает, как наша команда на Пхукете проверяет структуру покупки для иностранца, статус титула, условия договора и риски перехода права до внесения депозита или подписания документов.
Иностранные покупатели на Пхукете обычно рассматривают три основные модели: condo freehold, долгосрочный leasehold и более сложные структуры, которые требуют обязательной юридической проверки. Наиболее безопасная модель зависит от типа объекта, статуса проекта, цели покупки и дальнейшей стратегии владения.
Вопросы иностранных покупателей на практике почти всегда переходят в due diligence по недвижимости на Пхукете, аккуратную проверку reservation form и sale agreement, а при чувствительных структурных или налоговых вопросах также в работу нашей команды по налоговому и финансовому праву Таиланда.
Большинство проблем возникает до того, как покупатель получил полную картину сделки. Часто резервирование оплачивается до проверки титула, обременений, статуса иностранной квоты, налогового распределения, условий договора и разрешительной документации. Именно здесь возникают наиболее дорогие ошибки.
Юридическую проверку нужно начинать до подписания reservation form, а не после. Обычно мы соединяем due diligence по недвижимости на Пхукете, проверку и подготовку договоров и при необходимости сопровождение по налоговым и трансферным вопросам по тайскому праву. Если структура предполагает компанию, мы отдельно проверяем, действительно ли регистрация компании в Таиланде в этом случае законна и оправданна.
Отправьте первые факты об объекте, структуре и стадии сделки. Мы проверим правовую основу до того, как вы пойдете дальше.
Мы проверяем, соответствует ли выбранная структура типу объекта, планируемому использованию, сроку владения и реальному уровню риска покупателя.
Мы анализируем документы на титул, статус в земельном офисе, condo-квоту, разрешения и видимые обременения до перевода средств.
Мы проверяем reservation form, договор купли-продажи, сроки, clauses по default и практические механизмы защиты покупателя на тайском и английском.
Мы уточняем порядок платежей, FET-подтверждение, налоги при передаче и финальную процедуру в Land Office до completion.
Эти официальные органы Таиланда и правовые источники помогают проверить правила, процедуры и подачу документов, описанные на этой странице. Часть официальных материалов может публиковаться только на тайском языке.
Прямое freehold-владение землей для иностранных физических лиц в Таиланде, как правило, недоступно. Обычно рассматриваются condo freehold, leasehold или другие структуры, которые должны быть проверены до принятия обязательств.
Да. Иностранец может купить condo unit в freehold, если иностранная квота здания еще доступна и перевод средств в Таиланд оформлен корректно. При этом сам объект, договор, общие обязательства и схема оплаты все равно должны быть проверены до подписания.
Нет. Компания не делает сделку автоматически безопасной или законной. Если у компании нет реальной хозяйственной деятельности или она используется только для обхода ограничений, это создает серьезные правовые и комплаенс-риски. Запросите проверку структуры до сделки →
Если вы покупаете недвижимость на Пхукете как иностранец, мы проверим структуру владения, договор, статус титула и риски передачи до того, как деньги будут переведены.